津山市で不動産売却を行うセカンドエステートが仲介売却について解説します。

仲介売却とは

仲介売却は不動産会社に買い手を見つけてもらう一般的な売却方法です。不動産会社が売主様と買主様の間に立ち、売買契約を成立させます。仲介売却の業務は物件の査定や売却価格の決定、物件の広報・宣伝、物件の下見の調整や現地案内、契約書の作成や決済、不動産の引渡しなどさまざまな業務があります。

仲介売却は高く買い取る買い手を見つけようと努めるため、早く売るより高い価格で売却したい場合、売却物件の希少価値が高く、多くの購入希望者を集められる見込がある場合に適しています。時間に余裕があるとより綿密な売却活動が可能になり、多くの購入希望者が集まると、不動産会社が時間をかけて売主様の条件に最適な買主様をマッチングすることができます。

仲介売却で売るとこういったメリットがあります

不動産会社に売却を依頼する仲介売却を行うと、買取りよりも高い金額で売却することができます。売買契約が成立すれば、不動産会社は仲介料を受け取ることになるので、チラシの折り込みや広告の掲載、インターネットによる宣伝など、購入希望者を見つけるための販売活動を積極的に行います。そのため売り手が希望する売却価格で売れる可能性もあります。買取とは異なり、購入希望者の内覧立会いがあり、住み替えのプランを立てるのは難しいですが、時間はかかっても少しでも高く売りたい場合は、仲介売却はメリットが大きくなります。

REINS（レインズ）の機能と仕組みについて

「REINS（Real Estate Information Network System＝レインズ）」は、不動産物件情報交換のネットワークシステム。不動産の売却を不動産会社に依頼すると、REINSに物件情報や図面が登録され、全国の不動産会社で検索・表示できるようになり、不動産の購入希望者に売却物件情報をスピーディーに届けることができます。REINSを導入することで、不動産業者の情報を集約し、それぞれの不動産業者に繋ぐことができるようになりました。売却物件がREINSに登録されることはメリットです。

仲介売却における媒介契約とは？

不動産会社に不動産売却の仲介を依頼する契約が「媒介契約」です。どのような条件で売却活動を行うか、売却成約後の報酬などについて契約で定めます。媒介契約は契約できる不動産会社の数や契約期間などにより、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

仲介売却はセカンドエステート株式会社におまかせください

セカンドエステート株式会社は津山市を中心に、不動産売買の実績が豊富な地域密着の企業です。岡山県の県北エリアの仲介売却は安心してお任せいただけます。仲介売却をお考えの方は当社にぜひお気軽にご相談ください。